Kurzbaubeschrieb

Allgemein
Abweichungen und Änderungen des Baubeschriebs und der Planung ohne wesentliche Änderungen des Nutzens oder der Bauqualität bleiben vorbehalten. Der Baubeschrieb erfolgt in alphabetischer Reihenfolge.

Aussenwände und Fassaden
Kellerwände aus wasserdichtem Beton. Sichtbetonfassade in sandgestrahltem Kalksteinbeton, Farbgebung nach Angaben des Architekten und nach behördlich genehmigtem Konzept.

Terrassen und Loggien
Terrassen- und Loggienbeläge Holzrost Teakholz mit FSC-Zertifizierung.

Bodenbeläge
Schwimmender Unterlagsboden aus Zementmörtel, Wärmedämmung/Trittschalldämmung. Parkett- oder Plattenbelag in Wohn- und Schlafräumen. Plattenbelag in Sanitärräumen und Küche nach Käuferwunsch.
Budget gemäss separater Budgetliste. Tiefgarage und Kellergeschoss
Hartbetonboden.

Cheminée
Optional: bioethanolbetriebenes Cheminée ohne Kamin.

Dächer
Flachdach-Systemaufbau mit Wärmedämmung, extensiv begrünt bei oberstem Flachdach. Intensive Begrünung über Gewerberäumen.

Decken
Sämtliche Decken aus Stahlbeton. In den Wohnräumen Decken mit Weissputz glatt, weiss gestrichen, Vorhangschienen deckenbündig eingelassen. Decken in den Kellerräumen Beton gestrichen. Decken in der Tiefgarage Beton gestrichen.

Elektroinstallationen
In den Kellerräumen erfolgt die Installation sichtbar auf Putz. Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler in den vorgesehenen Bereichen in der Wohnung. In Eingangsbereich, Korridor, Kochen, Bad, WC, Dusche und Ankleide sind grundsätzlich Deckeneinbauspots eingeplant. In den weiteren Räumen sind Deckenlampenstellen und geschaltete Steckdosen vorgesehen. In allen Räumen der Wohnungen sind mindestens zwei Dreifachsteckdosen und eine Steckdose beim Lichtschalter vorgesehen. Pro Schlafzimmer ist eine Multimediadose vorgesehen.
Im Wohnbereich je nach Fläche zwei bzw. drei Stück. Es ist eine Videogegensprechanlage mit Farbbildschirm vorgesehen. Bei mehrstöckigen Wohnungen ist pro Geschoss eine Innensprechstelle vorgesehen. Bei den Balkonen und Loggias sind je eine Leuchtenstelle, eine Aussensteckdose, ein Lichtschalter und bei den Terrassen zusätzlich eine Markisenbedienstelle vorgesehen. Leuchten in den allgemeinen Räumen und der Wegbeleuchtung nach Wahl und Konzept des Architekten. Die Leerrohre für die nachträgliche Installation einer Alarmanlage sind im Grundausbau inbegriffen. Optional: Installation einer Alarmanlage.

Energie – MINERGIE®
Die Gebäudehülle wird gemäss MINERGIE®-Standard 2009 erstellt. Im Zusammenspiel der energetisch optimierten Gebäudehülle und der Haustechniklösungen werden die Minergieanforderungen eingehalten und mit dem MINERGIE®-Label zertifiziert.

Fenster
Fenster und Fenstertüren aus Holz-Metall mit Dreifachverglasung. Innen gestrichen, aussen Metall eloxiert, Farbe Colinal mit Oberflächenbehandlung E4, Hebeschiebefenster bei Terrassenverglasungen. Die Festverglasungen sind
gemäss Vorschrift als absturzsicheres VSG-Glas ausgeführt. Sämtliche Brüstungen in Glas vor den Fenstertüren sind im Absturzbereich mit VSG-Gläsern gemäss Vorschrift gesichert.

Fundation
Die Fundation erfolgt teilweise auf Pfählen (Terrassenhäuser) und teilweise mit Flachfundationen (Tiefgarage, Punkthäuser). Die Terrassenhäuser sind auf einer
Erschütterungsdämmung gelagert.

Heizungsanlagen
Zur Wärmeerzeugung werden Wärmepumpen mit Seewasser als Energiequelle eingesetzt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fussbodenheizung. Die Regulierung erfolgt über eine Einzelraumregulierung. Im Sommer kann das Seewasser zusätzlich zur Kühlung der Wohnräume genutzt werden. Die Kühlung erfolgt über die Bodenheizung.

Innenwände
Innenwände in den Wohnungen in Backstein, Kalksandstein oder Beton mit Weissputz glatt, weiss gestrichen. Bei Fassaden Innenwände aus Vollgipsplatten mit Weissputz glatt , weiss gestrichen. Wohnungstrennwände aus Backstein oder Beton mit Weissputz glatt, weiss gestrichen. Innenwände im Untergeschoss in Kalksandstein oder Beton gestrichen. Wände in der Tiefgarage Beton gestrichen.

Kücheneinrichtungen
Kücheneinrichtungen nach Käuferwunsch. Budget gemäss separater Budgetliste. Küchenabluft mittels Umluftabzug und Aktivkohlenfilter.

Lärmschutz
Das Erreichen eines optimalen Lärmschutzes der Wohnungen liegt bereits in der Konzeption des Bebauungskonzepts sowie der Grundrissdisposition zu Grunde. Aus Komfortgründen sind zusätzlich im Bereich der seeseitigen Terrassenhäuser Erschütterungsmassnahmen vorgesehen. Damit die Grenzwerte der Lärmschutzverordnung an den Fassaden eingehalten werden können, ist u. a. im Bereich der SBB-Linie eine Lärmschutzwand vorgesehen. Die Wand gliedert sich in einen oberen verglasten Teil mit filigraner Vogelschutzmarkierung sowie einen unteren Teil aus eingefärbten Sichtbetonelementen, die zur Bebauung hin begrünt werden.

Liftanlagen
Elektromechanischer oder elektrohydraulischer Personenaufzug pro Haus für sechs Personen, rollstuhlgängig, teilweise mit direktem Zugang zu den Wohnungen. Farben und Materialien nach Wahl des Architekten.

Lüftung
Sämtliche Wohnungen werden über eine Komfortlüftungsanlage mit dem hygienisch notwendigen Aussenluftbedarf versorgt. Die Zulufteinbringung erfolgt über bodennahe Queller in Wohn- und Schlafräumen, die Ablft wird in den Nasszellen abgesaugt. Für die Tiefgarage wird eine Abluftanlage und eine CO/NO-Anlage zur Steuerung und Überwachung eingesetzt.

Metallbauarbeiten
Geländer Terrassen: Aussengeländer mit VSG-Glas gemäss Vorschrft gesichert, in Stahl-Unterkonstruktion eingespannt, mit geklebtem CNS-Handlauf.

Türen
Wohnungstüren mit erhöhten Anforderungen, feuer- und schallhemmend gemäss Vorschrift. Türblatt glatt grundiert und gestrichen, stumpf einschlagend. Wohnungstüren bei direkten Aussenzugängen aus Holz-Metall mit Dreifachverglasung. Zimmertüren als Blockrahmentüren. Türblatt glatt grundiert und gestrichen, stumpf einschlagend. Schiebetüren glatt grundiert und gestrichen.

Sanitäre Anlagen
Wasserzähler pro Wohnung. Sanitärapparate gemäss separater Apparateliste. Budget gemäss separater Budgetliste. Bodenebene Dusche mit Rinnenablauf. Sämtliche Leitungen sind konsequent körperschallgedämmt. Waschmaschine/Tumbler: Budget gemäss separater Budgetliste.

Schallschutz
Für die Überbauung werden durchwegs die erhöhten schalltechnischen Anforderungen der Norm SIA 181 «Schallschutz im Hochbau» vorgegeben.

Schreinerarbeiten
Budgetbetrag Schreinerarbeiten, wie Garderoben, Einbauschränke und -möbel usw., gemäss separater Budgetliste.

Sonnenschutz
Elektrisch bedienbare Senkrechtmarkisen Textil mit windfester Verankerung, Seilführung und Windwächter. Motorisierte Ausstellmarkisen bei Terrassen und teilweise bei Balkonen.

Umgebungsarbeiten
Erstellen von Wegen, Besucherparkplätzen, befestigten Flächen, Begrünung, Busch- und Baumbepflanzung gemäss Umgebungsplan und Angaben des Landschaftsarchitekten.